Cannot Sell Without Their Permission: भारत में ज़मीन सिर्फ ज़मीन नहीं होती, वो एक परिवार की जड़ होती है। खासकर जब बात पुरानी पैतृक ज़मीन (Old Ancestral Land) की हो, तो हर सदस्य का उससे एक भावनात्मक रिश्ता होता है। लेकिन भावनाओं के साथ-साथ उस ज़मीन पर सबका कानूनी हक भी होता है।
कई बार परिवार के कुछ लोग बिना बाकियों की मर्ज़ी के ज़मीन बेचने की कोशिश करते हैं। लेकिन ऐसा करना कानून के खिलाफ है। कोर्ट ने इस पर साफ-साफ कहा है कि Cannot Sell Without Their Permission – यानी बिना बाकी परिवार वालों की इजाजत के ancestral property नहीं बेची जा सकती।
अगर आप भी किसी पुरानी ज़मीन को लेकर उलझन में हैं, या फिर ज़मीन खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो इस लेख को जरूर पढ़िए। यहां हम आपको बहुत ही आसान भाषा में बताएंगे कि Property Rights in India क्या कहते हैं और कोर्ट के कौन-कौन से नियम आपको जानने जरूरी हैं।
Ancestral Property क्या होती है?
Ancestral property वह होती है जो कम से कम चार पीढ़ियों से परिवार में चली आ रही हो। यानी अगर ज़मीन आपके परदादा, दादा, पिता से होते हुए अब आपके पास आई है, तो वह ancestral property है।
यह सिर्फ एक इंसान की नहीं होती, बल्कि पूरे परिवार की होती है। उसमें सभी कानूनी वारिसों का बराबर हक होता है – चाहे वो बेटा हो, बेटी हो, भाई हो या बहन।
Court का सख्त नियम – बिना इजाजत नहीं बेच सकते
अब बात आती है उस नियम की जो इस लेख का सबसे जरूरी हिस्सा है – Cannot Sell Without Their Permission।
कोर्ट का कहना है:
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अगर कोई ज़मीन ancestral है तो उसे अकेले कोई एक सदस्य नहीं बेच सकता।
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सभी co-heirs यानी कानूनी हिस्सेदारों की लिखित अनुमति (written consent) ज़रूरी है।
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अगर किसी ने ज़मीन बेच दी और बाकी सदस्यों की इजाजत नहीं ली, तो वो सौदा illegal यानी गैरकानूनी माना जा सकता है।
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ऐसा सौदा कोर्ट में चुनौती दी जा सकती है और रद्द भी कराया जा सकता है।
“Their” से मतलब किन लोगों से है?
यहां “Their” शब्द का मतलब सभी परिवार के सदस्यों से है जिनका उस ज़मीन पर हक बनता है। जैसे:
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पिता
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बेटा
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बेटी
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भाई
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बहन
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अन्य सभी कानूनी वारिस
अगर संपत्ति Hindu Joint Family की है, तो coparceners की सहमति भी जरूरी होती है। Coparceners वे लोग होते हैं जो जन्म से ही उस ज़मीन में हिस्सेदार होते हैं।
क्या बोलकर इजाजत लेना काफी है?
नहीं। कानून सिर्फ बातों को नहीं मानता। सभी वारिसों की लिखित सहमति जरूरी होती है। इसके बिना अगर ज़मीन बेची जाती है तो कोर्ट उस सौदे को खारिज कर सकता है।
Self-Acquired Property का क्या?
यहां पर एक बड़ा फर्क समझना जरूरी है।
अगर कोई व्यक्ति अपनी मेहनत से, अपने पैसों से ज़मीन खरीदता है, तो वो उसकी self-acquired property होती है। इस पर वो चाहे जो करे – किसी को दे दे, बेच दे – किसी की इजाजत की जरूरत नहीं होती।
लेकिन जैसे ही वह व्यक्ति बिना वसीयत के मर जाता है, और ज़मीन अगली पीढ़ी को मिलती है, वह ancestral property बन जाती है। फिर उस पर सभी का बराबर हक होता है।
एक असली उदाहरण से समझिए
मान लीजिए रमेश के दादा जी की एक ज़मीन थी। वो ज़मीन रमेश के पिता को मिली। अब रमेश के पिता बिना रमेश और उसकी बहनों की इजाजत लिए वो ज़मीन बेच देते हैं।
अब रमेश कोर्ट में जाकर कह सकता है कि यह ancestral property है और उसे बेचना गलत था क्योंकि उसकी इजाजत नहीं ली गई थी।
अगर रमेश कोर्ट में सही कागज़ात और जानकारी दे देता है, तो कोर्ट उस ज़मीन के सौदे को रद्द कर सकता है।
इस तरह के विवादों से कैसे बचें?
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संपत्ति के कागजों की जांच करें: सबसे पहले पता करें कि ज़मीन ancestral है या self-acquired।
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सभी परिवार के सदस्यों से बात करें: कोई भी फैसला लेने से पहले परिवार के सभी हिस्सेदारों को शामिल करें।
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Written Consent जरूर लें: बातों पर नहीं, दस्तावेजों पर भरोसा करें।
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Legal Advice लें: किसी भी उलझन में वकील की मदद जरूर लें।
क्या करें अगर ज़मीन बिना इजाजत के बेच दी गई हो?
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आप कोर्ट में केस दायर कर सकते हैं।
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सबूत के तौर पर जमीन के कागज़, परिवार की वंशावली और अपना हिस्सा दिखा सकते हैं।
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कोर्ट इस आधार पर फैसला देता है कि ज़मीन वाकई ancestral थी या नहीं।
अगर आपके पास भी पुरानी पैतृक ज़मीन है या ऐसी किसी ज़मीन से जुड़ा मामला चल रहा है, तो यह जानना बहुत जरूरी है कि ऐसा कोई भी फैसला सबकी सहमति से ही लिया जाए। भारत का कानून Property Rights को बहुत गंभीरता से लेता है, खासकर जब बात ancestral property की हो।
इसलिए अगली बार कोई कहे कि वो ज़मीन बेच रहा है, तो ये जरूर पूछिए – क्या सभी की इजाजत ली गई है?